Построить дом на выбранном вами участке не просто. Все зависит не только от пожеланий заказчика, но и от законодательных норм. Чтобы не ввязаться в длительные судебные споры с соседями и муниципальной властью, рекомендовано составить план размещения объекта и согласовать его с соответствующими организациями.
С чего начинать?
Обустройство земельного надела регламентировано законодательными актами, в частности СП 30-102-99. Документ можно найти в свободном доступе в интернет-ресурсах. Изучение данного первоисточника жизненно необходимо, если вы в скором времени собираетесь строить дом и облагораживать территорию около него. Важно, чтобы все мелочи и другие нюансы были прописаны в плане. Внесение изменений повлечет за собой колоссальные денежные расходы. При размещении дома на земельном участке следует помнить о следующих моментах:
Проект должен обсуждаться в семейном кругу. Ваши желания должны совпадать с пожеланиями других членов семьи. Строительство – серьезный затратный процесс. Для достижения комфорта и уюта в коттедже следует учитывать мнение каждого члена семьи.
В плане указывается все до мелочей, в том числе и тротуарные дорожки. Идеальным вариантом является личный выезд на земельный участок и разметка его предварительно подготовленными колышками. Иногда целесообразно привлечь для проектирования коттеджа специалиста.
Детская площадка должна размещаться в непосредственной близости от дома. Игровая зона должна просматриваться с кухни. Дети всегда должны находиться под присмотром взрослых, даже во время готовки пищи.
Наличие газона не требует выращивания на нем овощей и высадки деревьев. Придомовой участок может играть декоративную роль. Если лишний участок земли имеется, стоит продумать размещение на нем газона.
Самостоятельное проектирование плана
Для составления плана лучше воспользоваться помощью специалиста. Некоторые собственники участков предпочитают самостоятельно вникать в суть строительства и даже руководить им. Для собственноручного построения плана понадобится миллиметровая бумага и выполнение ниже указанных действий:
с помощью карандаша и линейки расчертите будущие границы участка, при этом лучше пользоваться масштабом 1:100
обозначьте стороны света, отметьте будущее расположение дорожек
предусмотрите наличие расстояния от соседних участков, если информация отсутствует, получите ее от соседей
при наличии возведенных строений и желании их сохранить нанесите объекты на будущий план, также отметьте на нем каждое дерево, которое желаете сохранить
не забудьте отметить калитку с воротами
Чертеж должен быть максимально точным. От последнего показателя зависит точность свободного пространства. При возникновении сложностей и наличии навыков работы с компьютером лучше воспользоваться графическими программами. Электронный план будет более точный, чем ручной.
Модульное строительство – особенности планирования
Модульное строительство доставляет минимум проблем в сравнении с базовым, потому и считается востребованным среди заказчиков. Размер конструкций известен заблаговременно. Он не меняется. Поэтому заказчик должен обладать точными цифрами. При создании детального плана важно учитывать максимум нюансов. Указанным видом работы занимаются высококвалифицированные специалисты. Они способны выполнить заказ разной степени сложности. Перед изготовлением модульного дома специалист лично выезжает на участок для оценки спектра работ и уточнения мелких деталей. Выбор модульного дома позволит сэкономить ваши денежные средства. Конструкция не требует привлечения тяжелой техники. При частичном благоустройстве участка не стоит переживать за создание на нем стройплощадки с кучей мусора. Работы по возведению модульного дома отличаются особой аккуратностью. Проводка коммуникаций простая и качественная с условием делегирования работы специалистам. Они проложат коммуникации, учитывая особенности земельного отдела. Как правило, подобный вид работ предполагает создание отдельного плана.
Дистанцирование – нормативы
При расположении дома следует соблюдать нормативы дистанцирования. Они предусмотрены пожарными и санитарно-гигиеническими нормами. Особое внимание следует уделить дистанции между объектом и красной линией. Последней считается земля, которая соприкасается с трассой. Согласно нормам СНиП, дома на участках располагаются следующим образом:
15 м до строений для содержания птицы и животных;
15 м до уличного туалета или компостной ямы;
8 м до маленького колодца;
10 м до глубокого колодца;
5 м до летнего душа и септика небольшого размера;
8 м до большого септика;
3 м до границы участка с той стороны, где находится вход на территорию.
Указанные нормы – минимальные. Строители считают, что в действительности они должны быть немного больше. Это позволит исключить скандалы с соседями и споры с муниципальными органами. Если на территории имеется питьевой колодец, то расстояние до него от объектов с домашними животными должно быть не менее 18м, что позволит наслаждаться чистой родниковой водой.
Расчет других дистанций
Без учета размещения соседской территории законодательно правильно разместить строение не получится. Любые нарушения спровоцируют проблемы при внесении коттеджа на кадастровый учет. Предлагаем ознакомиться с минимальными нормами расстояния ваших объектов до соседского забора:
от жилого строения расстояние не должно превышать 3м;
от строений, где содержится птица и животные – не менее 4м;
от высоких и средних деревьев 3м и 2м соответственно;
от кустарников не менее 1м;
от автостоянки отрытого типа – не менее 1м;
от отдельно размещенного гаража – не менее 1м.
Расстояние между деревьями и забором рассчитывается не от корней, а от ствола.
Дистанция между жилыми коттеджами
Если на участке имеется 2 жилых коттеджа, расстояние между ними также должно соответствовать требованиям законодательства. При этом не важно, кто является их владельцем. Это необходимо с целью соблюдения противопожарного законодательства. Для определения расстояния необходимо знать, к какому классу относится строение:
А – каменный или кирпичный дом, строение из негорючего материала;
В – комбинированная конструкция, в которой имеются деревянные перекрытия;
С – деревянные каркасные строения.
Чем меньше дерева в доме, тем больше вероятности, что пожарная служба не предъявит к нему претензий. В иных ситуациях специалисты потребуют обработку древесины огнеупорными материалами. Норма расположения дома на земельном участке следующие:
2 дома класса А — минимальное расстояние между строениями составляет 6м;
2 коттеджа класса В — 8 м;
строения класса С — 15 м;
строения А и В — 6-8 м, в зависимости от вида древесины и степени ее обработки;
объекты класса А и С — 10 м;
строения В и С — 10 м.
С какой стороны строить дом?
При возведении коттеджа и благоустройства участка стоит учитывать стороны света. Конкретных регламентированных актов и указаний нет. Но для комфортного проживания стоит учитывать данный критерий. Чем светлее комнаты, тем меньше электроэнергии платит пользователь. Для экономичного и грамотного расположения строения следует учитывать специфику местности, на которой вы собираетесь проживать:
с северной стороны рекомендовано размещать глухие стены с окнами, нежилые хозпостройки и санузел;
с северо-востока – входную дверь, тамбур, пристройку, которая непосредственно прилегает к кухне;
восточная сторона идеальная для размещения жилых комнат, она предрасполагает для выращивания цветов, она станет любимой для жильцов, предпочитающих встречать ранние рассветы, направление считается лучшим для размещения гостиной и спортзала;
юго-восточная сторона подходит для расположения рабочего кабинета, гостевых комнат, столовой или кухни;
южная сторона считается самой теплой и комфортной, по этим причинам дизайнеры рекомендуют размещать в ней детскую спальню или игровую для детей;
западная сторона дома больше подвержена погодным осадкам, поэтому станет лучше, если в ее сторону будут смотреть глухие стены.
Размещение гаража
Сегодня практически каждая семья имеет авто. При наличии личного земельного участка и дома стоит подумать о строительстве капитального гаража. К объекту предъявляются серьезные требования. Они напрямую зависят от материала изготовления объекта:
если строение имеет общие стены и фундамент с основным объектом, он считается общим зданием, поэтому его размещение регламентируется правилами размещения жилого дома на земельном участке;
если гараж является отдельным объектом, он считается хозпостройкой, для его размещения используются другие нормативы.
Размещение забора
При возведении забора стоит понимать, что он также является частью земельного надела. В коттеджных поселках высота и тип заборов регламентированы действующим законодательством. Нормы устанавливаются местными администрациями. Их нарушение влечет за собой административную ответственность. При отсутствии таких правил возвести забор можно по собственным правилам. Главное, чтобы у вас в дальнейшем не было разногласий с соседями.
Важное о планировании участка
Планирование дома на земельном участке должно быть тщательно продуманным. При размещении следует учитывать нормы и требования действующего законодательства, а также другие нюансы. Для исключения проблем необходимо:
обсудить варианты строительства дома, объектов, дорожек вместе с семьей;
изучить требования СП 30-102-99;
при наличии опыта строительства самостоятельно сделать чертежи с размещением всех объектов, и растительности на земельном участке;
при выборе модульной конструкции воспользоваться помощью специалистов. Подобные дома строятся быстро с минимальными затратами, а план участка и другие разметки рассчитываются просто;
при размещении других объектов на земельном участке следует учитывать нормы и требования санитарного и пожарного законодательства, предусматривающие минимальные дистанции между ними;
при наличии на участке двух жилых строений также учитывается дистанция между ними, она зависит от типа класса жилого дома;
учет сторон света и розы ветров позволит построить комфортный уютный дом, который и в будущем не потеряет своей привлекательности.