Введение
Классическое определение каркасной конструкции – «быстровозводимая». Именно скорость возведения дома оказывает решающее значение для застройщика, не желающего терять много времени на полный цикл строительно-монтажных работ, связанных со строительством дома из минеральных материалов: кирпича, газонаполненных или композитных блоков, деревянного бруса или бревен. Промышленные технологии изготовления домокомплектов сводят процесс возведения дома к сборке уже подогнанных по размеру деталей с проложенными тоннелями для коммуникаций.
За скорость приходится платить рядом неудобств и рисков. О типичных проблемах жильцов каркасных домов расскажем подробнее.
Типичные проблемы каркасных домов
Каркасное домостроение набирает популярность. Сегодня количество построенных каркасников незначительно отстает от строительства каменных домов (на 9,95%), брусовых (на 3,95%) и из СИП-панелей (на 3,32%). А по данным исследования портала “Малоэтажная страна”, в 2023 году у посетителей сайта m-strana.ru каркасники стоят на 1 месте - каждый четвертый пользователь, выбирающий для себя дом, хотел бы построить его по каркасной технологии. Но тем не менее, по данным банка ДОМ.рф, 43% покупателей ИЖС в России в 2023 году купили в ипотеку дома из газоблоков, а на втором месте (25%) - идут кирпичные дома. Такие показатели связаны не столько с низкими эксплуатационными свойствами каркасных домов, сколько с национальным менталитетом восприятия недвижимости как чего-то монументального, вечного, способного служить сотню и более лет нескольким поколениям владельцев. Тем не менее, с каждым годом на планете растет количество людей, которые желают жить для себя здесь и сейчас, и они не понимают, для чего переплачивать за каменный дом, в котором через 200-300 лет будет жить непонятно кто.
Влага и утечки
Все каркасные дома содержат утеплитель. Утеплителем может быть гигроскопичная минеральная вата, которая при плохой наружной гидроизоляции накапливает влагу, или негигроскопичные полимеры – пенополистирол, ПИР-плиты, пенополиуретан.
Если проблемы гигроскопичных утеплителей, имеющих рыхлую структуру, заключаются в способности накапливать и длительно удерживать влагу, что влияет на сохранность деревянного каркаса, который начинает гнить в условиях повышенной влажности, то утепление влаго- и воздухонепроницаемыми утеплителями на основе полимеров снижает качество жизни в доме. Единственным источником притока воздуха извне будет вентиляция, которая не всегда справляется с газообменом внутри помещений и требует использования приборов принудительной вентиляции.
Концентрация влаги в результате утечек и проникновения влаги внутрь утеплителя требует радикального ремонта. В противном случае, древесина поражается грибковыми заболеваниями. Её прочностные характеристики существенно снижаются. К счастью, сегодня все эти риски сводятся к минимуму за счет современных технологий строительства.
Термические проблемы и утепление
Современные утеплители имеют низкие коэффициенты теплопроводности. В этом они превосходят любые минеральные и большинство древесных стройматериалов. Каркасные дома, не смотря на кажущуюся легкость и тонкостенность – гораздо теплее капитальных строений.
Если в процессе эксплуатации кирпичных, каменных и бетонных домов фиксируют значительный перерасход энергии на обогрев, то утеплить каркасный дом совсем не сложно. Достаточно увеличить толщину слоя утеплителя на 10-50%, не затрагивая конструкцию самого каркаса и внутреннюю отделку помещений.
Проблемы с фундаментом и несущими конструкциями
Каркасные дома создают меньшую нагрузку на фундамент, особенно одноэтажные. Поэтому застройщики могут пренебречь устройством прочного основания в виде монолитной плиты, ограничиваясь установкой свайных винтовых опор, ленточного или столбчатого фундамента. Со временем это может создавать проблемы:
- выпирание свай при промерзании грунта;
- неравномерную осадку свай из-за особенностей геологии участка;
- скапливание воды в приямках и переувлажнение грунта под домом;
- необходимость в дополнительных сваях при монтаже в доме печи или камина.
- при высокой обрезке свай потребуется установка укосин, диагонально связывающих сваи во избежание заваливания конструкции.
Оптимальный вариант – утепленная шведская плита. Она обеспечит безаварийную эксплуатацию каркасного дома на протяжении 100 и более лет. Тем не менее, повторимся, для одноэтажного дома такой фундамент будет приятным излишеством.
Деформации и трещины в конструкциях
Деформации – следствие использования низкосортной, плохо просушенной древесины, которую рассчитывают скрыть под обшивкой. Со временем, в неравномерно нагруженных элементах конструкции, появляются трещины. Дом начинает жить самостоятельной жизнью – скрипеть, провисают двери и створки окон, деформируется геометрия крыши. В “Гоголь Модуле” такой проблемы не существует - мы используем только высококачественную древесину камерной сушки.
Прочие типичные недостатки и проблемы
У каркасных домов высокая пожароопасность. Чрезмерное использование пропиток, снижающих горючесть древесины, ведет к снижению экологичности и безопасности жилого помещения.
Другая проблема, с которой сложно бороться – плохая шумоизоляция. В южных регионах проблемой могут стать насекомые-древоточцы и грызуны, которые селятся в домах, и активно разрушающие древесину. Но и эти проблемы решают огнезащитная обработка и антисептик.
Решения проблем каркасных домов
Применение высокотехнологичных мембранных материалов для гидро- и пароизоляции утеплителя каркасного дома значительно снижает риски образования плесени и гниения древесины. При использовании полимерных утеплителей необходимость в дополнительной гидроизоляции отпадает, но увеличиваются расходы на обустройство систем вентиляции.
Наибольшее внимание в каркасном доме уделяют предотвращению протечек. Это обеспечивается использованием исключительно пластиковых сантехнических труб со сварной системой соединения, полностью исключающей использование резьбовых соединений.
Если же говорить о современных технологиях утепления и контроля теплопотерь, то при укладке утеплителя руководствуются следующими правилами:
- утеплитель на крыше и в перекрытиях должен быть толще, чем на стенах;
- по мере увеличения этажности дома слой утеплителя увеличивается;
- полы по грунту (УШП) – самый надежный способ утепления. Энергоэффективность дома выше, чем на ленточном или свайном фундаменте.
Проверки фундамента и методы его укрепления
В периодической проверке и ремонте нуждаются только ленточный и свайный фундаменты. Ленточный – на предмет неравномерного оседания, образования трещин или подтопления грунтовыми водами. В последнем случае устраивают дренаж вокруг дома.
Винтовой фундамент приносит застройщикам больше проблем. Основные – неравномерность усадки свай и заваливание конструкции из-за инженерных просчетов. Для укрепления сваи скрепляют укосинами или заливают ленточный фундамент, скрепляющий оголовки свай.
Заключение
При соблюдении технологии строительства и монтаже опытными в каркасном домостроении бригадами недостатки сводятся к минимуму. Все нюансы каркасного домостроения решаются с помощью новейших строительных и инженерных технологий. Согласитесь, для загородного дома, в котором планируется постоянное проживание, стоит потратить определенные средства ради комфорта и безопасности.
