Стоимость постройки дома

Предоставить однозначный ответ на вопрос, сколько стоит новый дом - невозможно. На это имеется ряд причин. Как определить предварительную стоимость дома с учетом возможных нюансов - предлагаем рассмотреть в этой статье.

Критерии определения стоимости дома

Расчет стоимости дома исчисляется из стоимости квадратного метра. Она сильно плавает в разных регионах страны. Далее строители берут в учет стоимость стройматериалов. На этапе проектирования рассчитывается предварительная смета. Конечная цена обычно другая, больше предварительной. Стоимость квадратного метра дома складывается из следующих составляющих:

проекта;
стоимости материалов изготовления;
сроков исполнения заказа.

На итоговую стоимость влияют не только вышеуказанные критерии, но и множество непредвиденных моментов.

От чего зависит итоговая стоимость дома?

Реальная стоимость нового дома зависит от следующих пунктов:

разновидности дома: для временного или постоянного проживания;
площади и этажности;
сложности проекта, эксклюзивности дизайнерского решения;
формы и площади участка, которые входят в проект;
скорости строительства;
наличия подготовленных коммуникаций;
количества задействованной специализированной техники;
месторасположения участка и транспортной доступности;
сезонности работ;
вида используемых материалов.

Также к предварительной стоимости прибавляются непредвиденные расходы, учитывается инфляция и рост цен на стройматериалы и предоставление услуг.
Классическая стоимость дома выглядит так:
Цена дома= фундамент, коробка и крыша + инженерные коммуникации и отделочные работы + работы на участке + непредвиденные расходы и инфляция (15-20% от всего бюджета).

Предварительная стоимость дома

Во сколько обойдется каждый этап строительства, предлагаем рассмотреть подробнее ниже.
Возведение здания начинается с проектирования. При отсутствии навыков и знаний в сфере строительства стоит отдать предпочтение услугам специализированных компаний. Для экономии личных расходов можно воспользоваться типовыми проектами, которые предлагают строительные фирмы.
При наличии данных о площади средняя стоимость дома составляет:

при размере до 50 кв. м ― 5–11 тыс. руб.;
50–100 кв. м ― 7–14 тыс. руб.;
100–150 кв. м ― 8–15 тыс. руб.;
150 кв. м и больше ― от 15 тыс. руб.

Определить точную стоимость проекта невозможно. При его реализации допустимо внесение изменений, к которым зачастую прибегают заказчики.

Подготовительные работы

Предварительные работы предусматривают уборку участка от мусора, подготовку мест для складирования и хранения стройматериалов, геологические изыскания. Экономия на подготовительном этапе неуместна. От качественности проведения этапа зависит безопасность и надежность будущего строения, а также срок службы дома.
Стоимость геологических и геодезических работ зависит от месторасположения участка и количества проведенных проб. Средняя цена геодезии составляет 15-20 тыс.руб, геологии – 25-35 тыс. руб.

Стоимость работ под ключ

Основная стоимость работ определяется качеством и количеством выбранных материалов изготовления, их стоимостью и сроками предоставления услуги. Расходы на стройматериалы рассчитываются так:

стройматериал для стен, внутренних перегородок, перекрытий и стропил ― 30%;
утеплители ― 15%;
материалы для кровли ― 30%;
отделочные работы: внутренние и внешние ― до 20%.

Фундамент

Может быть разным. От его вида зависит стоимость выполненных работ:

ленточный ― универсальный, глубина материала составляет 0,5-0,7м;
плитный ― бюджетный вариант рассчитан для строений маленькой площади;
свайный ― универсальный, используется на проблематичных почвах, участках, где наблюдаются резкие перепады высоты;
столбчатый ― разновидность свайного, рассчитан для строительства каркасных и деревянных конструкций, требует ровной поверхности, перепады высот недопустимы.

Начальная стоимость строительства фундамента составляет 25-35 тыс.руб.

Стены с перегородками

Стоимость стен с перегородками складывается из качества и цены материала изготовления, а также дополнительных расходов на укладку. Выбор стройматериала зависит от временного периода проживания в доме, климатических условий. При строительстве дома в южном регионе не учитываются температурные перепады, которые возникают с наступлением зимы.

Если постройка предусматривает круглогодичное проживание, она должна быть комфортной. Поэтому при выборе стройматериалов предусматриваются такие параметры, как влаго- и морозостойкость, теплоизоляционные характеристики, надежность и прочность материала, простота укладки, возможность ремонта.
Выбор материала зависит от требований и пожеланий заказчика к новому дому. В зависимости от выбранного материала изготовления стоимость стен с перегородками может обойтись:

из бруса ― от 4,3 млн руб. за 100 кв. м;
из керамоблока ― от 1,8 млн руб. за 100 кв.м;
из кирпича ― от 2,5 млн руб. за 100 кв. м;
из готовых газоблоков ― от 1,4 млн руб. за 100 кв.м.

Стоимость – не конечная. В ней не указана цена крыши, отделочных работ, монтажа оконных и дверных проемов, оборудование строения коммуникационной системой.

Крыша

Крыша отличается сложностью конструкции. Справиться с работой качественно способен специалист с опытом. Конечная стоимость крыши зависит от выбранного материала изготовления, климатического фактора, формы и размеров дома.
Крыша может быть разной формы: плоской или одно-, двух- и четырехскатной. Бюджетным считается вариант двускатной крыши, без выступов и использования элементов декора. Минимизировать затраты на крышу можно за счет чердака. При выборе данного варианта крыша будет представлять собой стропильную систему с гидроизоляцией и кровлей, где утепление расположено лишь на полу.

Как уменьшить затраты на строительство дома?

Экономить на строительстве дома нежелательно. Следует понимать, что во вновь построенном доме будут проживать живые люди. Поэтому важно использовать качественный материал, учитывать критерии безопасности проживания. Минимизировать расходы можно следующим образом:

Сделать проект простым. Исключить декор и другие архитектурные излишества. Отдать предпочтение прямоугольному одноэтажному дому с двускатной крышей. Исключить арки, террасы, лестницы. Отдать предпочтение свайной, столбчатой конструкции фундамента.
Сэкономить на стройматериалах. Многие варианты стройматериалов - могут быть взаимозаменяемыми, иметь аналогичный состав, качество и надежность. При их поиске придется выделить время для ознакомления с прайсами заводов-изготовителей. Отечественные материалы дешевле импортных.
Экономия на доставке. Существенная статья расходов. Бьет по карману при доставке габаритных материалов. Тяжелые стройматериалы выгодно брать, если дом размещен в непосредственной близости от завода. Также важно грамотно загрузить машину. Дополнительные закупки повлекут за собой дополнительные расходы.
Сэкономить на дополнительных расходах: оплате труда наемных работников, технике, питанию рабочих, предоставлении им жилья и т.п.

Самостоятельная разработка проекта сделает строительство дома бюджетным. При наличии опыта строительства собственник будущего дома может самостоятельно заложить фундамент, утеплить дом, сделать крышу. Если же вы никогда не занимались этим, не стоит рисковать и нанять бригаду строителей.

Бюджетные варианты домов

Каркасный

Востребованный вариант недорогого удобного дома не требует возведения дорогостоящего фундамента, отличается хорошими теплоизоляционными параметрами. Может быть построен 2 методами:

возведение каркаса с последующей обшивкой панелями с теплоизоляцией и проведением отделочных работ;
сборка на деревянном каркасе конструкции из щитов, в которые включена основа (отделка и утеплитель).

Первый вариант считается бюджетным, поскольку допускает разбивку этапов строительства. Некоторые работы можно проводить самостоятельно, без найма рабочей силы и вмешательства специалистов. Средняя стоимость легко летнего дома размером в 100 кв.м обойдется около 1,5-2 млн. руб. Если дом предназначен для круглогодичного проживания, то необходимо умножить эту цифру на 2.

Модульный дом

Альтернатива каркасной конструкции. Построить качественный надежный дом под ключ можно за несколько месяцев. Строение собирается из готовых заводских блоков. Строительство может проводиться в любое время года.
Модульный дом не вызывает сложностей при проведении подготовительных работ, обустройства его надежным фундаментом. Строительство не занимает много времени, допустимо зимой. Дом собирается полностью, с учетом наличия стен, перегородок, лестниц, террасы, коммуникаций, внутренней и внешней отделки, освещения. Другими словами, в оговоренные с подрядной компанией сроки заказчик приходит жить в готовый дом, где не нужно проводить дополнительных работ.

Модульный дом отличается высоким качеством, что проверено на практике. Качество гарантировано соответствием моделей требованиям ГОСТа и евростандарта. Модули производятся по новейшим технологиям. Процесс производства контролируется на каждом этапе. На конкретном участке проводится только сборка модулей.
Компания, специализирующаяся на строительстве модульных домов, предлагает проекты домов разной площади, от 17 до 126 кв.м, рассчитанные на проживание в сложных климатических условиях. При необходимости на этапе проектирования заказчик может предусмотреть мобильность конструкции. При смене места жительства собственник дома может собрать дом по модулям и перевезти его в другой регион или город.

На сегодняшний день модульный дом считается самым выгодным предложением. По параметрам комфорта и удобства превосходит базовые строения во много раз.
Стройка никогда не считалась дешевым процессом. Это затратное длительное мероприятие. Выбор готового модульного дома существенно сократит затраты, позволит в течение нескольких месяцев войти в готовое для проживания строение. Тщательный подход к выбору проекта поможет избавиться от неприятных неожиданностей, удешевить и ускорить процесс строительства.